Апартаменты в лизинг

Последовательность действий включает следующие этапы:

1. Лизингополучатель обращается в лизинговую компанию с заявлением. Компания оценивает его финансовое состояние и предлагает объект недвижимости с конкретными условиями лизинга и выкупа.
2. При достижении договорённости компания приобретает недвижимость у продавца — либо за счёт собственных средств, либо при привлечении банковского кредита.
3. После внесения первоначального взноса со стороны лизингополучателя, стороны подписывают трёхсторонний договор. Затем оформляется акт приёма-передачи объекта.
4. На протяжении срока действия договора лизингополучатель осуществляет регулярные выплаты.
5. По завершении всех платежей и истечении срока лизинга, клиент получает право собственности на объект недвижимости.

Доступными для лизинга являются объекты трёх видов: жилая, коммерческая и промышленная недвижимость.

В жилой сегмент входят квартиры на первичном рынке (только сданные дома), жильё на вторичном рынке, а также дома, таунхаусы и коттеджи.

К коммерческой недвижимости относятся офисы, торговые помещения, апартаменты, склады и прочие объекты, используемые в предпринимательских целях.

Промышленная недвижимость охватывает производственные корпуса, складские зоны и вспомогательные строения.

Апартаменты доступны для оформления в лизинг как индивидуальными предпринимателями, так и юридическими лицами. Такой формат может оказаться более удобным по сравнению с ипотекой: оформление сделки и последующий выкуп недвижимости проходят по упрощённой схеме. Кроме того, для ИП и малого бизнеса предусмотрены налоговые преференции при лизинге коммерческой недвижимости, что делает этот инструмент более выгодным в долгосрочной перспективе.

Существенное отличие лизинга от аренды — возможность последующего выкупа имущества по остаточной стоимости. Эта опция предусмотрена для лизингополучателя, но отсутствует у арендатора. При оформлении лизинговой сделки участвуют три стороны, и составляются два договора: один между продавцом и лизинговой компанией, второй — между лизинговой компанией и клиентом. В арендной схеме — только один договор между арендодателем и арендатором.

Лизинг жилья — это когда вы снимаете недвижимость на длительный срок, но при этом заранее договариваетесь, что сможете выкупить её позже. Такой подход часто называют финансовой арендой, потому что он даёт возможность стать владельцем после периода аренды.